為什么我說買房不要等到2016?

2015-11-28 16:00:00
bianji
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鳳凰房產
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      等到2016在買房?對于大多數購房者而言,在政策氛圍寬松之下,這個冬天恰恰是購房的好時機。告訴你年前買房的五大好處,買房在當下!


年后需求大量釋放,購房競爭激烈
       大部分購房者年前的想法是觀望,等到年后,看政府會不會出手調控,希望有更好更便宜的房子出現,等種種假想。所以大量需求壓制到年后,造成年后市場井噴,導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房,不但是房價更高,房源選擇機會也會更少。因此可以說,年前房價相對是處于低點,而且選擇余地大。


年前房價趨于穩定,年后漲幅大
       依照近幾年一線城市房價走勢,年后漲幅平均在5%以上,有的甚至達到10%以上,而且每年3月漲幅較大,主要原因就是:年前觀望需求積壓,年后釋放市場井噴。


年前購買房源多,可挑選余地大
       一般在年底有部分人員因工作繁忙,會把看房、買房推至年后,這樣無形中會減少需求競爭,為節前入手購房者制造良機,可選房源較多了,能更好的進行對比篩選,自然能選到優質稱心的房子。一句話“節前客選房,節后房挑客”。


年前出售的業主急于變現,好議價
       年前不想賣的業主基本都等年后三四月份出手了,因為那時客戶需求旺盛,對業主有利;想賣房的業主都是缺錢急于變現,買房議價空間大,對客戶有利。年底這種現象在平時很難得,若到年后再買,供不應求,“僧多粥少”,無形中增加很多成本。不如,借著業主急于變現,乘機而入,是個明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚,早買早享受”。


年前貸款相對容易,利率低享優惠
        銀行每年1月開始放貸,額度相對多一些,年前貸款比較容易。盡管銀行陸續取消首套優惠,但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優惠政策,一般到2月底各大銀行都停辦優惠,大多數會按基準利率執行,比如貸款100萬25年利息相差近20萬。


而近日,隨著個稅改革草案即將出臺,改革個稅或將為樓市帶來重大利好,房貸利息未來或可抵扣個稅。


    今年,國務院批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案,并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。如果房貸利息可以抵扣個稅,將會帶來哪些影響。


1、改革個稅對樓市是重大利好

       由于住房按揭貸款利息支出“免稅”,相當于變相降低了貸款成本,一旦落實,對于樓市而言無疑是重磅級利好。對于無房者而言,要想成為這項政策的受益者,他們首先就要消費購房,這無疑會刺激相關的需求;對于有房者而言,他們可以直接享受減免個稅的優惠,從而拿出更多資金用于消費,比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。

      目前我國的個人所得稅偏高,適當減稅有助于拉動內需,但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤,房貸利息抵稅無疑符合這一目標。除了利好樓市,在目前我國經濟下行壓力較大的情況下,房貸利息免稅有助于刺激居民消費,提高經濟活躍度。


2、受益人群還是富人為主

      政策首先利好的是一二線經濟發達城市,這是因為這類型城市的中產階層數量較多,較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。

      從產品類型來看,改善型產品受益程度更大,這是因為他們的客戶群往往月供金額較高,其次為首次置業型剛需產品和豪宅。


3、你該怎么利用稅收福利

      在申請房貸的時候,向銀行爭取更低的首付,提高貸款額度,這樣,雖然還貸利息多,但抵扣稅款的額度也會更多,算下來,還是劃算的。

      延長還貸期,盡量不要提前還款,讓自己在很長時間內都有貸款利息可以抵扣稅款,這樣一直能享受到稅收福利。


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